C3 – PROVIDING PROJECT LEGAL SERVICES

Pháp lý dự án là gì?

Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành.

Bước 1: Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục và cần phải lưu ý các thông tin sau

Sổ hồng/sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Luật Đất đai 2013)
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (Luật doanh nghiệp 2014)
Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC), Thuế thu nhập doanh nghiệp (Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC), Lệ phí môn bài (Nghị định 139/2016/NĐ-CP), Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Thông tư 153/2011/TT-BTC).
Văn bản chấp thuận đầu tư (Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP):
Giấy phép xây dựng (Điều 89 Luật xây dựng 2014)
Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng (Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN)
Biên bản nghiệm thu (khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014)

Bước 2: Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này.

Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng
Hồ sơ pháp lý do bên Chủ đầu tư tập hợp

CÁC LOẠI HỒ SƠ PHÁP LÝ KHÁC

Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng

Giấy phép hoạt động kinh doanh;
Hợp đồng thi công xây dựng;
Giấy phép xây dựng;
Hợp đồng lao động của người chỉ huy thi công với công ty;
Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công;
Bảo hiểm tai nạn lao động công nhân;
Bằng cấp chuyên môn liên quan;
Bản vẽ đã được duyệt;
Giấy phép xin sử dụng lòng lề đường;
Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế chi tiết với công trình trên 3 sàn,

Hồ sơ pháp lý do bên Chủ đầu tư tập hợp

Văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền về việc cho phép sử dụng công trình có liên quan đến dự án gồm:

Sử dụng điện;
Cấp thoát nước, sử dụng hệ thống nước thải chung;
Khai thác dầu mỏ, khoáng sản;
Khai thác nguồn nước ngầm;
An toàn giao thông bộ, thủy;
An toàn các công trình gần đê, bảo vệ, chui đê đem,…

Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng kể cả các nhà thầu nước ngoài gồm:

Chứng chỉ thiết kế xây dựng;
Chứng chỉ thi công xây dựng;
Chứng nhận giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực;
Chứng nhận kiểm tra sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;

Hồ sơ pháp lý khởi công của nhà thầu và chủ đầu tư

Nhà thầu thi công cần

Danh sách công nhân và hợp đồng lao động thi công.
Hợp đồng thi công.
Giấy chứng nhận hành nghề hoặc đăng ký kinh doanh.
Thông báo quyết định giám sát- chỉ huy thi công.
Hồ sơ năng lực, chứng chỉ giám sát của nhà thầu tại công trình.
Bảo hiểm lao động của công nhân.

Chủ đầu tư cần

Thông báo về việc khởi công xây dựng công trình.
Cung cấp giấy phép xây dựng.
Bản thiết kế xây dựng được cấp.

Hồ sơ pháp lý dự án của công ty xây dựng

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:

Giấy chứng nhận đăng ký mã số Thuế.
Quyết định bổ nhiệm Kế toán trưởng (nếu có).
Quyết định bổ nhiệm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.
Điều lệ doanh nghiệp.
Bản đăng ký mẫu dấu và chữ ký người chịu trách nhiệm trước pháp luật và người được ủy quyền theo mẫu của TK ngân hàng.
CMND của Giám đốc hoặc tổng giám đốc và Kế toán trưởng.
Danh sách Ban lãnh đạo và Hội đồng thành viên công ty.

Giấy chứng thực người đại diện pháp luật và các cổ đông

Với các cổ đông cần lưu ý các loại giấy chứng thực sau:

Bản sao chứng thực cá nhân theo ủy quyền và quyết định ủy quyền.
Bản sao điều lệ hoặc tài liệu khác.
Bản sao quyết định thành lập công ty.
Bản sao chứng nhận đăng ký thuế và kinh doanh.
Dự thảo về điều lệ của công ty được thống nhất và có chữ ký của người đại diện pháp luật.
Bản sao cá nhân chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
Danh sách cổ đông và có chữ ký của từng thành viên.
Chứng chỉ hành nghề của các doanh nghiệp và nộp kèm văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan thẩm quyền.

WE ARE

C3 Construction & Engineering Co., Ltd

C3 C&E was previously a part of a Singapore founded company known as Raymond Woo & Henry Sng International Consultants Pte. Ltd. (Rhincons) which was founded by Henry Sng in Vietnam in 2008. In the present, Henry Sng is appointed the CEO of C3 C&E and is a member of the Board of Directors. With many years of experience of Henry Sng in the field of project management in construction, he is able to contribute valuable advises to C3 C&E. From 2019, thanks to its more than ten years’ experience and development process, C3 C&E has been established with the developing orientation of its core values in the following aspects:

– Providing project legal services;
– Design, construction management and project management;
– General contractor;
– Warranty, maintenance and operation of plants and works after construction;
– Research, train and apply new technologies in the construction field such as: BIM360, precast concrete technology, etc

COMPLETE LEVELS OF WORKS87

CUSTOMER SATISFACTION